Два пути от €250 000
Покупка коммерческого или промышленного здания (офисы, склады, апарт-отели) и полный перевод в жилой фонд. Важное условие 2026: все работы по смене назначения должны быть завершены до подачи заявки на Золотую визу. Результат — современные квартиры под долгосрочную аренду.
Инвестиция в зарегистрированный исторический или культурно значимый объект, требующий полной реставрации. Реставрация должна быть завершена до 5-го года (к продлению ВНЖ). Такие объекты обычно расположены в престижных районах и обладают высоким потенциалом роста стоимости.
- Минимальная инвестиция: €250 000 в любой точке Греции.
- Без минимальной площади.
- Проекты под ключ от застройщиков в Афинах, Пирее и других городах.
- После сдачи — ориентировочно 3–4% годовой доходности от долгосрочной аренды.
Ключевые преимущества Золотой визы Греции
- ВНЖ на 5 лет с возможностью бесконечного продления.
- Без требования постоянного проживания — жить в Греции не обязательно.
- Безвизовый въезд и пребывание во всех 27 странах Шенгена.
- ВНЖ для всей семьи: супруг, дети до 21 года, родители основного заявителя.
- Доступ к греческой системе здравоохранения и образования.
- Право на долгосрочную аренду недвижимости.
- Путь к ПМЖ и гражданству: после 7 лет резидентства (с минимумом проживания) плюс экзамен по языку и культуре.
Кто может подать заявку
- Граждане стран вне ЕС / ЕЭЗ / Швейцарии.
- Отсутствие судимостей (справка о несудимости).
- Действующая медицинская страховка на весь срок пребывания.
- Подтверждённое легальное происхождение средств.
Процесс — 6–9 месяцев
- Подбор и покупка подходящего объекта (с лицензированным юристом и застройщиком).
- Получение греческого налогового номера (AFM) и открытие банковского счёта.
- Due diligence и подписание договора купли-продажи.
- Подача в миграционную службу (можно дистанционно по доверенности).
- Сдача биометрии в Греции.
- Получение карты резидента на 5 лет.
Ориентировочные дополнительные расходы
- Государственные пошлины: €2 000 за основного заявителя + €150 на члена семьи.
- Юридические и нотариальные услуги — 3–4%.
- Сопровождение — 2%.
- Налог на передачу недвижимости + НДС (где применимо) — 3,09%.
- Реновация / реконструкция (включены в стоимость проектов под ключ у проверенных застройщиков).
Важные нюансы 2026 года
- Инвестиция должна быть в один объект или один проект.
- Ипотеку нельзя использовать для минимальной суммы инвестиций.
- Объект должен оставаться в собственности для продления ВНЖ.
- Программа продолжает работать в 2026 году — никаких признаков закрытия.
Хотите ВНЖ в ЕС по самой низкой цене 2026?
Золотая виза Греции через реновацию от €250 000 — реальный и проверенный путь для вас и вашей семьи. Оставьте заявку — мы подберём актуальные проекты, проведём проверку и сопроводим весь процесс от А до Я. Греция ждёт вас. 🇬🇷
Запросить приватную консультацию